売却の流れ
弊社は武蔵野で30年以上、信頼と実績で営業しています。不動産でお困りのことがございましたら、親切・丁寧をモットーとして、各種ご相談に対応させていただきます。
買うときのチェックポイント
●安心できる資金計画の立て方
・自己資金は2割程度は欲しいところです。
・足りない場合住宅資金贈与の特例をお考えになってみるのもよいと思います。
・いくら返せるかをチェックしましょう。
・金利差による返済負担の違いが出てきます。
●どんな不動産が欲しいか
・マンションにするか一戸建てにするか。
・収益物件か。
●媒介契約の３つの方式
(1)一般媒介 (2)専任媒介 (3)専属専任媒介
・専属専任媒介と指定流通機構について
●物件探しと不動産会社選び
・物件情報を集める。
・売主・施工業者のチェックする。
・有利な情報を先取りするコツがある。
・カタログはすみずみまで見る。
・不動産会社を上手に選ぶ。
●契約書のチェック
・契約書をよくチェックする。
・クーリングオフ制度もあります。
売るときのチェックポイント
●より高く、より早く売る。
・売りやすい物件を買っておく。
・デフレ下の現在の経済情勢を勘案し、売却価格を決定。
・ローン残債が多い物件の売り方。
・仲介委任をする。
・売買契約をする。
●売却時にかかる所得税とその軽減措置をチェック
・譲渡所得にかかる所得税と住民税
・居住用資産の譲渡損失の繰越控除
買い替え・住み替えのチェックポイント
・中古物件の利点と注意点をチェック。
・中古物件を上手に探す。
・売却理由を調べる。
・現場でのチェック。
・法規制も調べる。
・売りと買い、どちらを先にするか。
